Данные о ценах на стройматериалы и жилье в России в ноябре 2009 г.

21.12.2009 - 12:09

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении цен на основные стройматериалы с начала 2009 г., а также о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на ноябрь 2009 г.

 

1. О ситуации с ценами на рынке строительных материалов

По состоянию на ноябрь 2009 года изменение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -8,5% (в том числе за за май -0,77%, за июнь -0,18%, за июль -0,43%, за август +0,06%, за сентябрь +0,07%, за октябрь +0,15%, за ноябрь -0,25%). Общее изменение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к ноябрю 2009 года -16,64%.

Изменение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-ноябрь2009 года на -3,45% (в том числе за май –0,51%, за июнь -0,10%, за июль -0,33%, за август +0,07%, за сентябрь +1,16%, за октябрь +0,12%, за ноябрь -0,09%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на -11,89 %.

Следует обратить внимание, что за период кризиса себестоимость строительства снизилась в меньшей степени, чем строительные материалы - -11,89% и -16,64% соответственно.

Строительная себестоимость 1 кв.м. площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25-30 тыс. руб. и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.

По нашей оценке цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Наоборот возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны). Пик снижения цен был пройден в апреле - июне, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 - 3%. С осторожным оптимизмом можно говорить, что дно достигнуто или почти достигнуто.

Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может привести к повышению себестоимости строительства и цен на недвижимость.

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства

за 2008 год и за январь-ноябрь 2009 года

 

п/п

Наименование ресурса

Рост за 2007 год,

%%

Изменение за

2008 год, %%

Изменение за январь-ноябрь

2009 года, %%

1

Портландцемент   

70-106 %

-14,6% -25 %

-56,49%

2

Бетон товарный

43,7 %

+3,1 %

-52,68%

3

Щебень

10,2 %

+14,8 %

-39,39%

4

Кирпич керамический  

32,6 %

+21,1 %

-27,7 %

5

Песок  для строительных работ  

12,4 %

+18,4 %

-27,57%

6

Раствор  товарный

43,56 %

+4,4 %

-27,30%

7

Трубы водогазопроводные

9 %

+12,0 %

-12,02%

8

Смеси  асфальтобетонные 

10,5 %

+35,6%

-11,28%

9

Сборные железобетонные конструкции

34,5 – 55,4 %

+7,6 %

-8,6%

10

Кирпич   силикатный    

22,9 %

+15,6 %

-4,95%

11

Краски 

7,1 %

+21,5 %

+14,5 ÷ +28,16%

12

Листы гипсокартонные 

6,12 %

+6,4 %

+18,3% *)

13

Плиты минераловатные

25,2 %

+5,2 %

+12,5% *)

14

Арматура товарная

13,9 – 15,5 %

-0,04%

+12,27%

15

Паркет

17 %

+13,4 %

+4,09%

 

В СРЕДНЕМ

+28,08 %

+6,1% ÷ 12,2%

-8,5%

*) не во всех регионах

 

По данным пресс-службы Московской фондовой биржи (МФБ) в октябре 2009 года стоимость цемента на МФБ продолжила снижение, упав на 4,4%, по отношению к сентябрю - примерно до 2,1 тыс. руб. за 1 т.

Согласно данным МФБ, в октябре стоимость цемента марки

400 Д20 снизилась на 5,5% (до 2,16 тыс. руб. за 1 т),

500 Д0 - на 4,2% (до 2,01 тыс. руб. за 1 т),

500 Д20 - на 20,6% (до 2,09 тыс. руб. за 1 т).

Всего же в прошлом месяце на бирже было продано 13,4 тыс. т цемента.

 

Напомним, что цемент на МФБ вновь начал дешеветь в июле (на -2,3%), после 4 месяцев подорожания (в марте 2009 г. - на +1%, в апреле - на +11,92%, в мае - на +7%, а в июне - на +3,16%) В сентябре цена цемента снизилась на -1,46%, в октябре -4,4%.

Еще два года назад цементный бизнес в России считался одним из самых перспективных: на волне повсеместного подъема строительства, спрос, а соответственно, и цены на цемент росли, как на дрожжах. Но период благоденствия цементников оказался коротким: финансовый кризис "заморозил" множество девелоперских проектов в России, что в свою очередь привело к резкому снижению потребления цемента.

Однако, по нашей оценке падение спроса на цемент должно в ближайшее время остановиться, а потребление цемента – стабилизироваться.

 

По данным Rusmet.ru cредняя отпускная цена металлопроката в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 4,3%. Отпускная цена сортового проката возросла в среднем на 3,2%. Цена круга и квадрата выросла на 1,3%, уголка – на 0,4%, арматуры – на 6,2%, катанки – на 4%, балки и швеллера – на 3,7%. Отпускная цена листового проката выросла в среднем на 5,6%. Горячекатаный лист подорожал на 8,3%, холоднокатаный – на 9,1%, оцинкованный – на 5,3%, нержавеющий – на 4,1%.

В ноябре рост цен на внутреннем рынке (и так совсем незначительный) к середине месяца практически прекратился. За последнюю неделю цены большинства видов проката не изменились, а цены арматуры и катанки уже снизились -0,5% и -0,3% соответственно. В ближайшем будущем не видно ничего, что заметно изменило бы к лучшему сегодняшнее состояние.

 

Изменение средних месячных цен октября в процентах к ценам сентября

 

Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства

на ноябрь 2009 года

 

№ п/п 

НАИМЕНОВАНИЕ

Ед. изм.

Цена без НДС,

Руб. 

Ноябрь

 2009 г

1

Портландцемент о/н бездобавочный М 500, навал

т

2761,74

2

Бетон тяжелый

м. куб

2846,39

3

Раствор  готовый кладочный цементный

м. куб

2569,01

4

Щебень

м. куб

658,6

5

Песок  для строительных

м. куб

270,13

6

Кирпич керамический  строительный

1000 шт.

7542,37

7

Кирпич   силикатный 

1000 шт.

5135,59

8

Сваи  забивные железобетонные

м. куб

13594,28

9

Плиты перекрытий многопустотные 

м. куб изделия

7977,11

10

Плиты перекрытий сплошные плоские

м. куб

10934,44

11

Прокат  класса А-III диам. 18 мм, ГОСТ 5781-82

т

17575,71

12

Прокат  класса А-III диам. 20 мм, ГОСТ 5781-82

т

17547,46

13

Трубы водогазопроводные оцинкованные

м

176,5

14

Трубы чугунные канализационные

м

403,69

15

Плиты минераловатные

м. куб

1505,38

16

Паркет

м. кв

696,61

17

Листы гипсокартонные 

м. кв.

82,78

18

Смеси  асфальтобетонные 

т

2307,61

19

Стекло  листовое 

м. кв.

101,69

20

Плиты пазогребневые для перегородок

м. кв.

440,7

 

2. О ситуации с ценами на рынке жилья

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -19,69% (с начала кризиса осенью 2008 года на -23,89%, в том числе за июль -2,2%, за август -1,4%, за сентябрь -0,85%, за октябрь -0,54%, за ноябрь -0,34%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -13,67% (с начала кризиса осенью 2008 года –16,98%)

На середину ноября 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:

первичный рынок – 36864,3 руб. за м.кв

вторичный рынок – 41125,8 руб. за м.кв

себестоимость строительства – 34204,0 руб. за м.кв

Цены на квадратные метры жилья в России начали приходить в себя. На рынке началась долгожданная стабилизация. Однако в некоторых российских регионах происходят незначительные колебания цен на жилья то в большую, то в меньшую сторону.

По данным Российской Гильдии Риэлторов небольшое падение цен на жилье было отмечено в Брянске (-0,8%). Теперь "квадрат" жилья в этом городе стоит 32 288 рублей. В Екатеринбурге (-1,1%) цены на квадратный метр достигли уровня 52 961 рубль. Отрицательная динамика была отмечена в Иванове (-2%) - 30 828 рублей, Ижевске (2,3%) - 33 209 рублей, Московской области (-1,25) - 71 793 рубля, Нижнем Новгороде (-0,3%) - 46 353 рубля, Новосибирске (-0,3%) - 47 602 рубля, Омске (-0,5%) - 28 250 рублей, Перми (-0,2%) - 39 721 рубль, Ростове-на-Дону (-1,2%) - 50 557 рублей, Смоленске (-1%) - 33 876 рублей, Тольятти (-1,6%) - 27 975 рублей, Томске (-0,75) - 40 364 рубля, Ульяновске (-1,3%) - 31 452 рубля.

Положительная динамика наблюдалась в Воронеже (1,5%) - 34 460 рублей, Красноярске (0,5%) - 39 441 рубль, Курске (1,6%) - 29 227 рублей, Мурманске (1,1%) - 33 432 рубля, Рязани (1,1%) - 38 414 рублей, Самаре (1,7%) - 49 155 рублей, Саратове (0,8) - 36 078 рублей, Туле (0,3%) - 40 549 рублей.

Росстат опубликовал данные по ценам на жилье во всех субъектах страны за третий квартал 2009 года. Как подсчитал официальный статистический орган, в этот период в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6% а по сравнению с концом 2008 года цены в третьем квартале оказались ниже на 5,1%. По официальным данным, снижение цен на вторичное жилье с начала 2009 года в три раза меньше, чем по оценкам специалистов рынка недвижимости.

 

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на ноябрь 2009 г. (принятое значение 1 $ = 29,19  руб.):

 

п/п

 

Наименование федерального округа и региона

 

первая строка – в рублях с НДС

вторая строка – в долларах США

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2  общей площади квартир жилых зданий

(для вновь начинаемых строительством)

Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья,

отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса

Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

1

2

3

4

5

I

Центральный федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Белгородская область

28203,3

35238,4

39509,2

 

 

966,2

1207,2

1353,5

2

Брянская область

26069,0

29538,1

33451,7

 

 

893,1

1011,9

1146,0

3

Владимирская область

27877,3

34831,0

35307,4

 

 

955,0

1193,3

1209,6

4

Воронежская область

29228,9

32631,7

34925,9

 

 

1001,3

1117,9

1196,5

5

Ивановская область

23075,4

28290,0

29759,2

 

 

790,5

969,2

1019,5

6

Калужская область

31114,6

32676,9

36454,3

 

 

1065,9

1119,5

1248,9

7

Костромская область

27877,3

29683,6

30089,6

 

 

955,0

1016,9

1030,8

8

Курская область

24732,1

26428,8

27801,2

 

 

847,3

905,4

952,4

9

Липецкая область

29052,8

33411,1

37273,4

 

 

995,3

1144,6

1276,9

10

Московская область

49385,1

56890,9

63137,9

 

 

1691,9

1949,0

2163,0

11

Орловская область

27094,2

27897,1

29345,8

 

 

928,2

955,7

1005,3

12

Рязанская область

28203,3

33714,4

36212,0

 

 

966,2

1155,0

1240,6

13

Смоленская область

28369,2

30631,8

34172,9

 

 

971,9

1049,4

1170,7

14

Тамбовская область

24716,9

30885,5

31600,1

 

 

846,8

1058,1

1082,6

15

Тверская область

30523,8

39643,2

46303,8

 

 

1045,7

1358,1

1586,3

16

Тульская область

30601,3

38234,6

40220,5

 

 

1048,3

1309,9

1377,9

17

Ярославская область

33725,6

36169,1

39872,0

 

 

1155,4

1239,1

1365,9

18

г. Москва

58837,7

113238,0

121924,6

 

 

2015,7

3879,3

4176,9

II

2. Северо-Западный федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

19

Республика Карелия

30915,2

30433,2

33178,1

 

 

1059,1

1042,6

1136,6

20

Республика Коми

32367,5

30587,7

33096,1

 

 

1108,9

1047,9

1133,8

21

Архангельская область

30601,3

38875,9

40895,5

 

 

1048,3

1331,8

1401,0

22

Вологодская область

31728,7

36519,8

36322,9

 

 

1087,0

1251,1

1244,4

23

Калининградская область

30816,4

32309,8

35313,9

 

 

1055,7

1106,9

1209,8

24

Ленинградская область

44655,2

42435,0

43421,2

 

 

1529,8

1453,8

1487,5

25

Мурманская область

29587,5

36967,9

38180,8

 

 

1013,6

1266,5

1308,0

26

Новгородская область

29228,9

36519,8

40373,3

 

 

1001,3

1251,1

1383,1

27

Псковская область

28878,8

34433,0

35033,0

 

 

989,3

1179,6

1200,2

28

г. Санкт-Петербург

48227,6

73222,6

82281,4

 

 

1652,2

2508,5

2818,8

29

Ненецкий автономный округ

30142,3

30743,7

33988,3

 

 

1032,6

1053,2

1164,4

III

Южный федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

30

Республика Адыгея (Адыгея)

28878,8

36082,5

35887,4

 

 

989,3

1236,1

1229,4

31

Республика Дагестан

22536,3

28157,8

29620,5

 

 

772,1

964,6

1014,7

32

Республика Ингушетия

21339,7

26662,7

27282,3

 

 

731,1

913,4

934,6

33

Кабардино-Балкарская Республика

23411,5

29251,3

29931,1

 

 

802,0

1002,1

1025,4

34

Республика Калмыкия

23548,7

29422,7

30106,5

 

 

806,7

1008,0

1031,4

35

Карачаево-Черкесская Республика

21434,5

26781,2

27403,6

 

 

734,3

917,5

938,8

36

Республика Северная Осетия – Алания

22525,8

28144,7

28798,7

 

 

771,7

964,2

986,6

38

Краснодарский край

33725,6

38951,3

43099,5

 

(г. Краснодар)

1155,4

1334,4

1476,5

39

Ставропольский край

28878,8

32023,0

32796,9

 

 

989,3

1097,1

1123,6

40

Астраханская область

24732,1

30790,9

32390,3

 

 

847,3

1054,8

1109,6

41

Волгоградская область

30485,2

39362,3

45333,5

 

(г. Волгоград)

1044,4

1348,5

1553,0

42

Ростовская область

31114,6

38837,0

48054,0

 

(г. Ростов на Дону)

1065,9

1330,5

1646,2

IV

Приволжский федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

43

Республика Башкортостан

34204,0

35303,7

38062,9

 

(г. Уфа)

1171,8

1209,4

1304,0

44

Республика Марий Эл

26645,1

33291,5

34065,2

 

 

912,8

1140,5

1167,0

45

Республика Мордовия

28775,4

35953,3

36788,8

 

 

985,8

1231,7

1260,3

46

Республика Татарстан (Татарстан)

27293,5

34251,0

36921,0

 

(г. Казань)

935,0

1173,4

1264,9

47

Удмуртская Республика

29207,6

30143,9

30918,2

 

 

1000,6

1032,7

1059,2

48

Чувашская Республика – Чаваш республики

28088,3

29979,0

31652,0

 

 

962,3

1027,0

1084,3

49

Кировская область

29407,1

36742,5

39001,9

 

 

1007,4

1258,7

1336,1

50

Нижегородская область

30994,6

43174,4

47000,8

 

(г. Нижний Новгород)

1061,8

1479,1

1610,2

51

Оренбургская область

26210,7

32748,8

33509,8

 

 

897,9

1121,9

1148,0

52

Пензенская область

26382,7

32963,7

35937,6

 

 

903,8

1129,3

1231,2

53

Пермская область

31398,2

34936,2

38974,8

 

(г. Пермь)

1075,6

1196,9

1335,2

54

Самарская область

31624,7

47120,5

50270,1

 

(г. Самара)

1083,4

1614,3

1722,2

55

Саратовская область

26397,2

34154,6

38102,9

 

 

904,3

1170,1

1305,3

56

Ульяновская область

22748,9

28423,4

31920,7

 

 

779,3

973,7

1093,6

57

Коми-Пермяцкий автономный округ

**

**

**

 

 

**

**

**

V

Уральский федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

58

Курганская область

22965,5

28694,1

29361,0

 

 

786,8

983,0

1005,9

59

Свердловская область

38582,1

49717,6

52208,4

 

(г. Екатеринбург)

1321,8

1703,2

1788,6

60

Тюменская область

35576,6

37380,7

44006,9

 

 

1218,8

1280,6

1507,6

61

Челябинская область

30915,2

32201,0

34768,3

 

(г. Челябинск)

1059,1

1103,2

1191,1

62

Ханты-Мансийский автономный округ

39857,6

42262,4

45085,9

 

(г. Сургут)

1365,5

1447,8

1544,6

63

Ямало-Ненецкий автономный округ

32151,8

40171,8

41105,4

 

 

1101,5

1376,2

1408,2

VI

Сибирский федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

64

Республика Алтай

31316,7

35471,9

34993,2

 

 

1072,9

1215,2

1198,8

65

Республика Бурятия

29407,1

28316,6

31590,0

 

 

1007,4

970,1

1082,2

66

Республика Тыва

22327,6

27897,1

28545,4

 

 

764,9

955,7

977,9

67

Республика Хакасия

27247,3

30743,7

31165,6

 

 

933,4

1053,2

1067,7

68

Алтайский край

30915,2

33967,1

37703,5

 

 

1059,1

1163,7

1291,7

69

Красноярский край

34947,6

34180,0

38131,2

 

(г. Красноярск)

1197,2

1170,9

1306,3

70

Иркутская область

36536,1

37219,1

45531,0

 

(г. Иркутск)

1251,7

1275,1

1559,8

71

Кемеровская область

31854,5

41422,9

45234,5

 

 

1091,3

1419,1

1549,7

72

Новосибирская область

38275,9

40602,2

45240,4

 

(г. Новосибирск)

1311,3

1391,0

1549,9

73

Омская область

28039,3

28340,6

33271,2

 

(г. Омск)

960,6

970,9

1139,8

74

Томская область

32087,6

35655,4

38871,6

 

 

1099,3

1221,5

1331,7

75

Читинская область

26353,9

32927,7

38064,4

 

 

902,8

1128,0

1304,0

76

Агинский Бурятский автономный округ

23525,7

29394,0

30077,1

 

 

806,0

1007,0

1030,4

77

Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный

20435,4

25532,9

26126,3

 

округ

700,1

874,7

895,0

78

Усть-Ордынский Бурятский автономный округ

20698,6

25861,7

26462,7

 

 

709,1

886,0

906,6

79

Эвенкийский автономный округ

20522,4

25641,6

26237,5

 

 

703,1

878,4

898,9

VII

Дальневосточный федеральный округ

 

 

 

 

 

 

 

 

80

Республика Саха (Якутия)

40527,4

44307,1

49429,0

 

 

1388,4

1517,9

1693,4

81

Приморский край

37677,8

46459,3

52870,9

 

 

1290,8

1591,6

1811,3

82

Хабаровский край

37974,5

39905,8

41944,3

 

 

1300,9

1367,1

1436,9

83

Амурская область

31316,7

39128,4

43637,3

 

 

1072,9

1340,5

1494,9

84

Камчатская область

27247,3

34043,9

38742,1

 

 

933,4

1166,3

1327,2

85

Магаданская область

22840,5

28541,9

29201,1

 

 

782,5

977,8

1000,4

86

Сахалинская область

33725,6

42138,3

47009,4

 

 

1155,4

1443,6

1610,5

87

Еврейская автономная область

27717,0

34630,9

35435,7

 

 

949,5

1186,4

1214,0

88

Корякский автономный округ

34448,3

35445,7

34254,5

 

 

1180,1

1214,3

1173,5

89

Чукотский автономный округ

30142,3

28694,1

29361,0

 

 

1032,6

983,0

1005,9

Российская Федерация, в среднем

34204,0

36864,3

41125,8

1171,8

1262,9

1408,9

 

Материал предоставлен АСР

Комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
Image CAPTCHA
Введите символы с изображения (с учетом регистра)

Новости


Комментарии читателей