214-ФЗ: и тем, и этим

Федеральный закон № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» был принят еще в декабре 2004 года, но исполнялся лишь небольшим числом строительных компаний.

После внесенных в закон изменений и в ожидании новых поправок наблюдается явный перелом: о переходе к работе по 214-ФЗ активно заявляют сами застройщики. Региональные власти также прямо заинтересованы в его внедрении. Об этом говорилось на круглом столе в «Строительном Еженедельнике».

Наталья Бурковская, редактор газеты «Строительный Еженедельник», модератор круглого стола:
– Какова ситуация с исполнением 214-ФЗ сегодня, когда в закон внесены поправки? Каких преференций ждать законопослушным строителям?

Роман Филимонов, вице-губернатор Санкт-Петербурга:

ЖСК – путь для дольщиков

ЖСК «Девятый корпус» стал одним из первых объединений дольщиков, которому было предоставлено право на завершение строительства жилого дома. Большая часть управленческих, финансовых и юридических вопросов по девятому корпусу в городе Пушкине уже решена. В настоящее время возводится каркас дома, и в 2010 году планируется его заселение.

Четыре года назад в девятом квартале Пушкина сложилась крайне тяжелая ситуация: пострадало около 1500 дольщиков. Проблема требовала оперативного и конструктивного решения, и город с этой задачей справился.
На первом этапе все жилые корпуса были рассмотрены на рабочей группе по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории районов Санкт-Петербурга, созданной при Комитете по строительству. В результате было принято решение об апробации принципиально новой для города схемы строительства, по которой права на достройку жилых домов от застройщиков ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и ЗАО «Фирма «Невский меридиан» передавались ТСЖ и ЖСК, организованными участниками долевого строительства.

Дольщики получают приоритет

Завершая в условиях кризиса проекты, не подпадающие под действие 214-го закона, компании делают моральный выбор в пользу дольщиков. Так, «Строймонтаж» отчитался о завершении последнего строящегося проекта. Перед дольщиками обязательства выполнены в приоритетном порядке.

За последние полгода корпорация «Строймонтаж» допустила три технических и уже один фактический дефолт по облигациям. Кроме того, активно судится с некоторыми банками и кредиторами, параллельно, правда, все-таки реструктуризировав большую часть долгов.
Впрочем, эти процессы, видимо, волновали дольщиков только до конца мая, когда корпорация сдала свой последний жилой дом. С начала кризиса компания ввела без задержек пять жилых комплексов (более 140 тыс. кв. м), и последние квартиры передаются клиентам.
Позиция компании, которая предпочла сначала выполнить обязательства перед дольщиками, отложив урегулирование проблем с остальными кредиторами, вызывает разные мнения. Однако большинство считает ее в сложившейся ситуации совершенно оправданной.

На глиняных ногах

ОАО «Победа ЛСР» оспаривает в арбитражном суде решение УФАС по Ленинградской области о признании нарушения компанией антимонопольного законодательства.

Подготовлен пакет документов, согласно которым решение и предписание УФАС являются незаконными и нарушают права и интересы компании.
В конце прошлой недели состоялось предварительное заседание арбитражного суда. Судебное заседание назначено на 13 августа 2009 года. Напомним, ЗАО «Петрокерамика» на протяжении нескольких месяцев обращалась в различные инстанции с заявлением о том, что, не получая прежних объемов глины, а именно 12-13 тыс. тонн в месяц, предприятие вынуждено сокращать объемы продукции и терпит убытки. В июне «Победа ЛСР» возобновила поставки глины с карьера «Красный Бор» всем потребителям в полном объеме. Но «Петрокерамика» вновь отказывается покупать прежнее количество сырья: в июне компания купила всего 5 тыс. тонн, а на июль заказано чуть более 6 тыс. тонн.

…а караван идет

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отложил рассмотрение иска ОАО «Компрессор» к компании «Главстрой-СПб», КУГИ и Фонду имущества.

Акционерное общество требовало признать недействительным аукцион на право аренды земельного участка площадью 270 га. Решением суда торги, проведенные Фондом имущества еще в мае 2007 года, признаны законными. Напомним, что 2 года назад застройщик заплатил за землю 7,7 млрд рублей, но «Компрессор» заявил, что владеет зданием на данном участке, и подал иск в арбитраж.
В Фонде имущества говорят, что дело приостановлено до признания прав собственности ОАО «Компрессор» на два объекта, расположенных на территории «Северной долины». После этого суд будет рассматривать дело о признании торгов недействительными. По мнению экспертов, шансов на то, что компания подтвердит право собственности, не много. Шумиху вокруг «Главстроя» специалисты рассматривают как попытку «урвать денег» с крупного инвестора.

Возвращение маклеров

На круглом столе «Сам себе риэлтор» в Агентстве бизнес-новостей профессионалы рынка недвижимости с редким единодушием уговаривали непрофессионалов не заниматься «не своим» делом.

В Петербурге с начала года количество сделок с недвижимостью через агентства сократилось в три-четыре раза. По мнению вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, это свидетельствует о том, что граждане все чаще стали проводить сделки с недвижимостью самостоятельно, отказываясь от услуг профессиональных риэлторов. На рынок вернулись маклеры, которые, отметил Павел Созинов, «как явление зародились еще при советской власти». Однако, по словам специалиста, ситуация не является катастрофической. Одним из способов избежать криминала может стать титульное страхование.

Надежда дольщиков

На прошлой неделе у Финляндского вокзала прошла санкционированная акция публичного протеста. Обманутые дольщики 770-квартирного жилого комплекса «Кассиопея» надеются самостоятельно достроить дом.

Должников уплотнят

Смольный начал выселять злостных неплательщиков

Правительство Санкт-Петербурга сдержало свое слово. Война, объявленная злостным должникам по квартплате губернатором Валентиной Матвиенко в начале этого года, вступила в фазу конкретных действий. Семья Соколовских, задолжавшая коммунальщикам 47 тыс. рублей, переселена из трехкомнатной муниципальной квартиры в коммуналку. В Жилищном комитете говорят, что это только начало, и грозят петербуржцам новыми выселениями.

Неплатежи по ...

Константиновский приютил железнодорожников

Первый осенний уикенд в нашем городе ознаменовался несколькими важными событиями. В Константиновском дворце на 5-ю конференцию собрались 23 руководителя европейских железных дорог из 16 стран для обсуждения евроазиатской транспортной системы.

По словам президента ОАО «Российские железные дороги» Владимира Якунина, в преддверии вступления России в ВТО одна из важнейших задач – интеграция российских железных дорог в Европу. Дело в том, что в мире существует три основных вида перевозок: быстрые и ...

Совсем страх потеряли

Первая, но, по всей видимости, не последняя, попытка Госстроя РФ ввести на территории России обязательное страхование жилья провалилась.

Комитет Государственной думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству отклонил поправку к Жилищному кодексу РФ, обязывающую владельцев страховать жилые помещения. Тем не менее, это решение не окончательно. Госдума планирует рассмотреть во втором чтении проект Жилищного кодекса на заседании 25 ноября. Кроме того, уже год, как ...

Комментарии читателей