Меньше, но лучше

На рынке жилья наблюдается спад, но дальновидные застройщики уже начали упаковывать новые проекты, заниматься подготовкой территорий и разрабатывать документацию. Это позволит максимально повысить капитализацию активов и «снять сливки с рынка» в посткризисный период.

По данным Комитета по строительству, в первом квартале в Петербурге ввели 422 800,8 кв. м жилой недвижимости, что на 11,4% больше аналогичного показателя 2008 года. В январе этот показатель был 224,6 тыс. кв. м, в феврале – 55,2 тыс. кв. м, в марте – 143,3 тыс. кв. м.

Замороженное лето
Темпы строительства жилья снизились, но на большинстве стройплощадок работа не прекращается, компании стремятся завершить объекты в высокой степени готовности.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на начало мая в городе приостановлены продажи в 24 объектах, общей площадью 378,4 тыс. кв. м, 89% из которых в низкой стадии готовности.

Строители «не маются»

В мае на строительном рынке Петербурга не наблюдалось привычного весеннего оживления. Росстат зафиксировал снижение объемов ввода в строй жилья в городе на 10%.

Согласно данным Комитета по строительству, за месяц в городе было построено и реконструировано 78 домов общей площадью свыше 78 тыс. кв. м, включая ИЖС. Месяцем ранее это число достигало 139 524 кв. м (см. таблицы).

Стратегический запас сокращается
Исследования аналитиков показали, что в первом полугодии лишь треть девелоперов вели стройки на всех своих объектах. Четверть компаний работали лишь на части своих объектов, а около 40% вообще не вели стройку.

Новое в конкуренции

Девелоперы Санкт-Петербурга столкнулись с новой уникальной технологией конкурентной борьбы. Метод простой, но действенный.

Конфликт в Красносельском районе развернулся между ЗАО «Меткон», которое в рамках договора временной аренды незаконно возвело несколько капитальных построек – мотель, автосервис – на Таллинском шоссе еще 8 лет назад, и ООО «Донк» – инвестором, который постановлением правительства № 1343 от 16.10.2007 получил участок под изыскательские работы по строительству многофункционального торгового центра.
В сентябре 2008 года в рамках соглашения между ЗАО «Меткон» и КУГИ договор временной аренды был расторгнут.
Казалось бы, собственники «Меткона», своевременно не оформившие свою собственность (8 лет – достаточное время для юридических действий), должны были принять этот риск во внимание и понимать, что когда-то незаконная деятельность предприятия будет прекращена. Но еще классики подметили: главное в России – уметь правильно «затянуть» вопрос... И вопрос затянули.

Ветеранские метры

КУГИ подготовил третьи торги по приобретению жилья для ветеранов. В этот раз условия конкурса изменились. Город будет покупать только однокомнатные квартиры на первичном рынке со сроком сдачи не позднее I квартала 2010-го.

Окраины не предлагать

Сезон скидок и ожиданий

В июне на рынке жилой недвижимости наблюдался традиционный штиль. Консультанты объясняют данное явление сезонным спадом и надеются, что к сентябрю рынок оживет.

Впрочем, некоторые эксперты не поддаются всеобщему оптимизму и считают, что падение цен и темпов ввода жилья продолжится в новом строительном сезоне с удвоенной силой.
Согласно данным петербургского Комитета по строительству, в июне было сдано в эксплуатацию почти 76 тыс. кв. м жилья в четырех многоквартирных домах и реконструировано около 10 тыс. кв. м. В июне построены еще 46 индивидуальных жилых домов (около 12 тыс. кв. м), большая часть из которых приходится на Курортный и Колпинский районы, а также Павловск и Пушкин (см. таблицы на стр. 16).

Больше выгоды для покупателей

С середины июля объединение «Строительный трест» предлагает своим клиентам дополнительную услугу – квартиры с отделкой.

По данным компании, услуга пользуется спросом у покупателей по несколькими причинам. Во-первых, покупатель экономит деньги на ремонте. Во-вторых, приобретая готовую квартиру, клиент может быстро переехать. В-третьих, профессиональный подход к выполнению ремонтных работ и подбору материалов гарантирует высокое качество жилья.
Продажи квартир с отделкой объединение «Строительный трест» ведет в жилом комплексе «Богатырский» у метро «Пионерская», в жилом комплексе «Смоленский» на улице Беринга, 23, корп. 2, в жилых комплексах на Учительской улице, 16 и на пересечении Северного проспекта и улицы Есенина. Комплекс на улице Беринга уже сдан в эксплуатацию, остальные объекты находятся на высокой стадии готовности.

Дорога к дому

Независимость от заемных средств помогает застройщикам продолжать в кризис проекты комплексной застройки территорий.

Несмотря на то что кризис поставил под вопрос реализацию многих проектов квартального развития территорий, есть стройки, которые активно растут. Компания «Арсенал-Недвижимость» строит первую очередь жилого квартала «Девяткино» и не сомневается, что реализует весь проект, площадью более 300 тыс. кв. м.
Чужого не надо
«Нельзя сказать, что мы не почувствовали кризис. Это было бы лукавством – мы такие же участники рынка, как и многие другие застройщики. Но благодаря тому что наша компания всегда вела достаточно консервативную инвестиционно-финансовую политику, мы встретили кризис не имея обременения в виде заемных средств», – рассказывает генеральный директор ЗАО «Арсенал-Недвижимость» Виктор Лаптев.

Цена дошла до точки

Строители прогнозируют, что до конца года в Петербурге цены на жилье вырастут на 8-10%, а уже в следующем году ожидается скачок до 30%. Это обусловлено растущим отложенным спросом и вымыванием ликвидного предложения.

Спрос в сегменте жилой недвижимости за год сократился на 30-35%; по мнению экспертов, это произошло за счет ухода с рынка покупателей-инвесторов и уменьшения ипотечного кредитования. Многие строители научились бороться с кризисом.

Дмитрий Кирман, корреспондент газеты «Строительный Еженедельник», модератор круглого стола:
– Предлагаю обсудить ситуацию на строительных площадках города. Как кризис отразился на застройщиках? Что изменилось за последний год?

Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
– Компании пришлось снизить активность на стройплощадках, но это не сказывается пока на наших планах. Мы единственная компания в Петербурге, которая сумела открыть в кризис три новых объекта: «Орбита», «Талисман», а также «Юбилейный квартал».

Жарко не будет

Рынок жилой недвижимости Петербурга стабилен, наблюдается небольшой сезонный спад, однако специалисты уверены, что колебания цен и количества предложений соответствуют прогнозам. Оживления рынка раньше октября ждать не приходится.

По данным Комитета по строительству, в июле в Петербурге было сдано 222 734 кв. м жилья. Из них – 15 новостроек на 3196 квартир, что почти в четыре раза превышает июньские показатели и 110 индивидуальных домов, в 2,5 раза больше, чем в прошлом месяце.
Эксперты консалтингового центра «Петербургской недвижимости» подсчитали, что во II квартале было сдано 277,3 тыс. кв. м, из которых 98% – эконом-класс, а 2% – бизнес-класс.

Задел на будущее

Московская «корона»

Компания Setl City ввела в эксплуатацию новый жилой комплекс «Южная Корона» на пересечении Дунайского проспекта и Свирской улицы.

Строительство 17-этажного кирпично-монолитного комплекса стартовало осенью 2006 года. Земельный участок площадью 14 202 кв. м получен компанией на правах аренды. Общая площадь объекта – 38 685,1 кв. м. В доме 640 квартир различных планировок и метража: 80% – студии и двухкомнатные квартиры, 20% – одно- и трехкомнатные квартиры. Площадь студий от 24,19 до 28,09 кв. м, однокомнатных квартир от 36,85 до 38,69 кв. м, двухкомнатных – от 63,75 до 67,94 кв. м, трехкомнатных – 92,74 кв. м. Здание также включает встроенные помещения торгово-офисного назначения на первом этаже, и подземный паркинг на 110 машин. На территории жилого комплекса есть гостевая автостоянка.

Комментарии читателей