Восход в Приморском

Многофункциональный комплекс в Приморском районе планирует возвести компания «Восход». Под эти цели ей будет выделен участок площадью 6,8 тыс. кв. м на улице Шаврова (восточнее дома № 43, корп. 2, лит. А, по Комендантскому проспекту).

Проектирование торгово-офисного комплекса осуществила компания «Архитектурный альянс». Общая площадь десятиэтажного здания составит 13,5 тыс. кв. м. По проекту в его состав войдут торговые (до 3 этажа) и офисные (все, что выше) помещения, а также подземный паркинг на 142 автомобиля.
Затраты на строительство, по оценке фирмы «Аверс-оценка городской собственности», могут составить около 340 млн рублей. Перечисления инвестора в бюджет Петербурга за право реализации проекта составят 32,2 млн рублей. На строительство будет отведен 31 месяц со дня вступления в силу соответствующего постановления городского правительства.

Стратегия выживания CRE

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга приостановил свое падение. Возможно, долгожданное дно будет достигнуто уже в октябре-ноябре. Но пока основными показателями рынка остаются уменьшение объемов строительства, сокращение числа проектов, низкий спрос и снижение арендных ставок.

По различным данным, за год кризиса цены на торговую недвижимость упали на 40 с лишним процентов, а на офисную – на 45-50%.
Согласно исследованиям ГУД, только в июле цены снизились на 7,2% и 2,9%. Сегодня средняя стоимость торговых площадей от 3000 USD за кв. м, а офисных – от 2500 USD.
На рынке практически не совершается реальных сделок, поэтому цена предложения не является показательной. Если же продавец и покупатель находят компромисс, то цена определяется не законами рынка, а по соглашению сторон. Так, на малопривлекательные объекты кризисный дисконт может достигать 40% и даже более.
Ненужные офисы

Яичко к Христову дню

Многие девелоперские объекты, в которые на растущем рынке были вложены десятки миллионов долларов, не оправдали надежд своих инвесторов. Одни оказались откровенно убыточными, другие – арестовываются за долги. «Строительный Еженедельник» решил рассказать о наиболее показательных объектах.

Объект: бизнес-центр «Строгановский»
Годы постройки: 1753-1756
Стиль: барокко
Архитектор: Ф.-Б. Растрелли
Владельцы: Василий Сопромадзе и американская компания Monte Vista
Адрес: Невский проспект, 19
Площадь офисных помещений: 1,1 тыс. кв. м
Продается: с 2007 года
Брокер: Becar
Цена: 2007 – 13 млн евро
март 2008 – 11,3 млн евро
февраль 2009 – 8 млн евро

Объект: универмаг «Пассаж»
Годы постройки: 1846-1848
Архитектор: Желязевич Р. А.

Оценки аналитики

Идея этого круглого стола возникла после того, как редакция получила очередные аналитические отчеты от уважаемых аналитиков ведущих консалтинговых компаний, представленных на рынке Петербурга. А вернее, после их подробного изучения.

Практически все консультанты с периодичностью представляют аналитические отчеты различных сегментов рынка недвижимости. Рассматриваемые показатели у всех одинаковы – общие объемы рынка, вывод новых объектов, анализ спроса и цен. Однако реальные показатели часто не сходятся.
Наталья Бурковская, шеф-редактор газеты «Строительный Еженедельник», модератор круглого стола:
– Для начала расскажите, для каких целей проводятся исследования рынка, кто является их основным потребителем?
Вероника Лежнева, старший аналитик отдела исследований компании Jones Lang LaSalle:

На паузе

Сегодня в городе на различных стадиях строительства находятся 71 бизнес-центр, 35 торговых комплексов и 37 гостиниц. Однако реально возводится из них только половина.

Эксперты уверены, что в краткосрочном периоде данный факт отразится на рынке несущественно. Поскольку спад строительной активности вполне соответствует низкому спросу на коммерческие помещения.

Сужение сегмента
Большая часть строящихся объектов приходится на сегмент офисной недвижимости. Сегодня в городе на различных стадиях строительства находится 71 бизнес-центр, арендопригодная площадь которых составляет около 1,36 млн кв. м. Только чуть более половины из них активно возводятся девелоперами, при этом около 58% объектов находится на начальной стадии строительства.

Не партнеры

Семейный бизнес москвичек Назаровых столкнулся с административными препонами в Петербурге. Вот уже 5 лет они не могут приступить к реконструкции здания в центре города.

Решив инвестировать в петербургскую недвижимость, мать и дочь Назаровы приобрели действующее городское агентство недвижимости «Партнер», занимающее небольшое помещение на Гороховой улице. Первым же объектом, заинтересовавшим частных предпринимательниц, стало выставленное на торги Фонда имущества здание в Адмиралтейском районе.

Залог неликвидный – один раз!

Российские и западные банки начали избавляться от залогового имущества. Сегодня финансовые институты вынуждены пересматривать стоимость залогов, так как она уже не соответствует актуальным рыночным ценам. Проблемы с оценкой залоговой недвижимости у банкиров начались еще год назад.

В сентябре-ноябре 2008 года рыночная стоимость объектов коммерческой недвижимости начала падать. К лету понятие «справедливая цена» означало дисконт до 50%. Сегодня консультанты и аналитики рынка призывают девелоперов и банкиров выработать системный подход в работе с проблемными залоговыми активами.

Системный подход

Green development: дань моде или объективная реальность?

Экодевелопмент – одна из самых обсуждаемых тем в строительной отрасли. Отечественные бизнесмены с удивлением узнали о том, что понятия «экологичность» и «экономичность» не противоречат друг другу, и всерьез рассуждают об инвестиционной привлекательности объектов, построенных по экостандартам.

Уже давно ведутся разговоры о том, что в России может быть введена экологическая сертификация девелоперских проектов.
Стандарты экологического строительства green development предполагают использование натуральных материалов, которые не причиняют ущерба здоровью человека и сохраняют окружающую среду. «Строительный Еженедельник» опросил экспертов рынка, насколько реально внедрить экодевелопмент в России, о капитализации, сокращении расходов на эксплуатацию и общей эффективности подобных проектов.

– Насколько перспективно направление green development для Петербурга и России?

Александр Свинолобов, директор по развитию ООО «ЭнСиСи Недвижимость»:

Новая офисная высота

Сентябрь прошел под знаком укрепления отечественной валюты. Девелоперы отмечают стабильность рынка, а по некоторым позициям даже небольшой рост, однако спрос на коммерческую недвижимость остается на предельно низком уровне.

Минимальный подъем арендных ставок и цен пока нельзя считать положительной тенденцией. Зато налицо негативные последствия кризиса – бизнес постепенно начинает избавляться от непрофильных активов и залогового имущества. Одним нужны деньги для погашения кредитов, другим – для поддержания стройки.
Специалисты из Гильдии управляющих и девелоперов называют самые показательные примеры. Так, Группа ЛСР в сентябре продала 4,5% уставного капитала, холдинг RBI ведет переговоры о продаже 24,99% акций компании. Доля просроченной задолженности продолжает расти как на дрожжах.

Море деловых метров

Компания, созданная нынешним заместителем министра транспорта РФ Виктором Олерским, не отказалась от планов по строительству офисного центра, который объединит под одной крышей морских и речных экспедиторов.

Бизнес-центр класса В планирует возвести ЗАО «Инфотек Балтика» на участке площадью 893 кв. м в Адмиралтейском районе (юго-западнее дома 9, лит. А, в Климовом переулке).
Между памятниками
Территория под застройку расположена внутри двора и примыкает к двум зданиям-памятникам – Дому Капустина (угол набережной реки Фонтанки, 159 и Климова переулка, 9) и Дому Чанжина (набережная реки Фонтанки, 163). О реконструкции последнего также под офисное здание «Строительный Еженедельник» писал в № 35(375) от 14 сентября 2009 года.
Проектирование нового объекта осуществило архитектурное бюро «Проспект», известное по проектам реконструкции резиденции митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского на Каменном острове, Центрального музея связи, зданий на Невском проспекте, 56, Гороховой улице, 14 и Большой Морской улице, 22-28 под офисные центры и др.

Комментарии читателей